Il Caso: Cass., sez. lav. n. 10850 del 18 aprile 2019
L’ex portiere, ottenuta ordinanza ai sensi dell’art. 700 c.p.c. di condanna del Condominio-parti comuni al pagamento di omesse retribuzioni, intraprendeva azione esecutiva pro quota verso alcuni (ritenuti) condomini, notificando loro il titolo formatosi contro l’ente di gestione in uno all’atto di precetto. Gli ingiunti proponevano senza successo opposizione, eccependo il difetto di legittimazione passiva e negando la dedotta qualità di condomini per l’inesistenza del condominio-parti comuni. La Corte Partenopea, in accoglimento dell’appello proposto dai soccombenti, dichiarava la nullità degli atti di precetto stante il mancato raggiungimento della prova della qualità di condomini in capo agli ingiunti. Ricorreva quindi in Cassazione il lavoratore, incassando un provvedimento di rigetto; gli Ermellini non esitavano a precisare come la sentenza impugnata avesse correttamente evidenziato il mancato raggiungimento della prova sull’esistenza del preteso condominio-parti comuni e della partecipazione allo stesso degli ingiunti, prova, questa, incombente sull’opposto creditore per aver azionato un titolo formatosi verso il solo condominio-parti comuni che non conteneva l’indicazione nominativa dei (dedotti) condomini aggrediti, conformemente alla richiamata Cass. Sez. III, n. 22856/2017.
Spigolature critiche alla tesi tradizionale
È principio tradizionalmente consolidato in Giurisprudenza (Cass. civ., sez. II, 17 aprile 1993, n. 4558; Cass. civ., sez. II, 21 marzo 1979, n. 1626) che “il contratto, stipulato dall’amministratore rappresentante, in nome e nell’interesse dei condomini rappresentati e nei limiti delle facoltà conferitegli, produce direttamente effetti nei confronti dei rappresentati” e conseguentemente “conseguita nel processo la condanna dell’amministratore, quale rappresentante dei condomini, il creditore può procedere all’esecuzione individualmente nei confronti dei singoli, secondo la quota di ciascuno” (Cass. SS.UU., n. 9128/2008).
La sentenza di condanna del condominio per un credito avente fonte ...