Il caso affrontato da Cass. n. 1468/2021
Nella vicenda in esame la Corte di Cassazione, in continuità con i suoi precedenti orientamenti, interviene a chiarire la natura e la disciplina dei Consorzi di urbanizzazione, in relazione ai contratti di compravendita di immobili in cui è pattuita una clausola di adesione al Consorzio.
In particolare, a seguito della conclusione di distinti atti di compravendita, tutti conclusi con la stessa società venditrice, alcune società acquirenti convenivano in giudizio quest’ultima ed un Consorzio per sentir dichiarare la nullità della clausola di adesione al Consorzio stesso, inserita nei contratti di compravendita degli immobili e, subordinatamente, ne chiedevano l’ annullamento per errore di diritto; chiedevano, altresì, di accertarsi la legittimità del recesso dal Consorzio per giusta causa, l'obbligo della venditrice di tenerli indenni dalle somme versate e da versare a titolo di partecipazione al Consorzio e l'accertamento della nullità delle delibere che disponevano il pagamento degli oneri consortili.
Nella resistenza del Consorzio e della società venditrice, il Tribunale di Napoli rigettava tutte le domande.
Gli attori propronevano, quindi, appello e la Corte partenopea di secondo grado pronunciava sentenza con cui, nel rigettare l’impugnazione, faceva proprie le considerazioni svolte in una propria precedente pronuncia resa con riferimento a una identica vicenda, evidenziando che l'adesione dei proprietari delle unità immobiliari non si configurava quale obligatio propter rem, ma quale atto volontario di adesione al Consorzio, espresso dagli acquirenti al momento della stipula dei loro contratti di compravendita. Di conseguenza, osservava la Corte di Appello, tale obbligazione era stata resa pienamente opponibile ai successivi acquirenti mediante la pubblicità conseguente alla trascrizione dell'atto costitutivo dello statuto del Consorzio, oltre che con l'obbligo generalizzato di trasfusione della relativa disposizione negli atti di acquisto delle unità immobiliari.
Ritenuta ...