Il Caso
Un condòmino impugnava la delibera assembleare che conferiva mandato all’amm.re di sottoscrivere il contratto d’appalto per lavori con l’incentivo fiscale del Sismabonus, nonostante difettasse il consenso dell’istante ad interventi nella proprietà privata contemplati nel progetto.
Nel decidere, il Tribunale Teramano evidenzia come il quorum agevolativo previsto per deliberare i lavori straordinari in tema di Sismabonus, ovvero la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 1/3 del valore dell’edificio vada pur sempre contemperato con la normativa codicistica relativa ai poteri, o meglio alle attribuzioni, dell’assemblea. Ed invero, l’assemblea dei condomini è, per definizione, competente a deliberare esclusivamente sulle parti comuni ma non può perseguire finalità extra-condominiali e neppure può occuparsi dei beni appartenenti in proprietà esclusiva ai singoli condomini o a terzi; qualsiasi decisione che non attenga alle parti comuni dell’edificio non può essere adottata seguendo il metodo decisionale dell’assemblea, che è il metodo della maggioranza, ma esige il ricorso al metodo contrattuale, fondato sul consenso dei singoli proprietari esclusivi. Il potere deliberativo dell’assemblea in tanto sussiste in quanto l’assemblea si mantenga all’interno delle proprie attribuzioni, ove l’assemblea straripi dalle attribuzioni ad essa conferita dalla legge, la deliberazione avrà un oggetto giuridicamente impossibile e risulterà viziata da difetto assoluto di attribuzioni. Viene quindi richiamata in sentenza la Giurisprudenza di legittimità che ha stabilito: “in tema di condominio di edifici, i poteri dell'assemblea, i quali sono fissati tassativamente dal codice (art. 1135 c.c.), non possono invadere la sfera di proprietà dei singoli condomini, sia in ordine alle cose comuni che a quelle esclusive” (Cass. Civ., sez. II, 20 marzo 2015 n. 5657) e, nello stesso senso, Cass. civ., Sez. II, 8 luglio 2020, n. 14300; Cass. 14/12/2007, n. 26468, secondo cui “in tema di condominio, i poteri dell'assemblea condominiale possono ...